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【仍然很貴】全球最昂貴住宅市場 多倫多退守第12位

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飽受年年樓價暴升之苦的多倫多市民,今年終於見到在這個不希望出現在高排位的榜上回落下來。去年還是位居十大多倫多,今年在這個「全球最昂貴住屋市場」(Global Living – 2019: The Most expensive housing markets) 市場調查中,微微下調至第十二位,加拿大剩下溫哥華在第四位「傲視同儕」。

這個由英國房地產公司CBRE Residential公佈的每年全球性調查,在其調查的35城市中,多倫多位列第12位,平均樓價為美金$575,557。在我們8位之上,排在全球第4位的溫哥華比我們足足貴了約$240,000。調查稱加拿大仍是眾多已發展的國家中人口增長最多的國家,其中多倫多的人口在新世紀降臨後人口增加了28%,當然有賴來自世界各地的移民。

大家都知道最近加息、15%外地買家稅及新引入的壓力測試令今年買賣市場大幅放緩。調查指今年的升幅有1.5的巴仙,相比之前十年每年平均10%放慢不少,不過仍然是相當難以負擔。不過租務市場依舊令未能置業的年輕人感到惆悵。平均租金按年升4.8%,薪金升幅未能追上的情況下,多倫多人生活仍灰是苦不堪言。而預計明年的落成樓宇數目仍然偏低,求過於供的趨勢令,短期內樓宇價格和租金,尤其是後者,上升壓力不易消減。

Source: CBRE Global Living Report 2019

除了油價外,溫哥華的樓價也比我們貴一大截。「多得」接納大批有錢移民和長時期放寬海外投資房地產,這個西岸美麗城市成為全北美其中一個生活指數最昂貴的城市。樓價極度難以負擔下,租務市場的壓力比多倫多更高,去(2018)年10月的租屋市場空置率只有1%,超級求過於供情況下,租金升幅達6.8%。所以每次在西岸工作時,即使如何青山綠水,背山面海,風景如畫都好,溫哥華對窮困的小編來說,仍是可望而不可即。

當然眾望所歸全球樓價排第一最貴的,不用猜都知道一定是香港啦!

Source: CBRE Global Living Report 2019

全球最高昂樓價排行榜如下:

  1. 香港
  2. 星加坡
  3. 上海
  4. 溫哥華
  5. 深圳
  6. 洛杉磯
  7. 紐約
  8. 倫敦
  9. 北京
  10. 巴黎
  11. 開普敦
  12. 多倫多
  13. 悉尼
  14. 吉達
  15. 墨爾本

詳細報告,可按此參閱。